Indonéský ostrov Bali se v posledních letech stal nejen oblíbenou dovolenkovou destinací, ale také místem, kde si mnoho Čechů pořizuje vlastní nemovitosti. Tropický ráj láká investory svou exotickou atmosférou, relativně nízkými náklady na život a potenciálně vysokými výnosy z pronájmu. Jak ale celý proces koupě nemovitosti na Bali probíhá a na co si dát pozor?
Může si cizinec koupit nemovitost na Bali?
Indonéské zákony nedovolují cizincům vlastnit nemovitosti přímo ve formě vlastnického práva (Freehold). Vláda se totiž snaží udržet půdu v rukou místních obyvatel. Existují však způsoby, jak legálně získat nemovitost do užívání:
- Leasehold (pronájem na dlouhou dobu) – nejběžnější a také nejbezpečnější varianta, kdy si investor pronajme pozemek či nemovitost na dobu 25–30 let s možností prodloužení.
- Hak Pakai (právo užívání) – umožňuje cizincům vlastnit nemovitost, pokud mají pracovní nebo pobytové vízum.
- Založení společnosti s ručením omezeným (PT PMA) – zahraniční firma registrovaná v Indonésii může vlastnit nemovitost na základě určitého právního rámce, vyžaduje to však určitý kapitál.
- Prostřednictvím místního zmocněnce (Nominee Agreement) – jako cizinec můžete uzavřít smlouvu s místním indonéským občanem, který se formálně stane vlastníkem nemovitosti, vyžaduje to však důvěru a právní podporu.
Kde začít a na koho se obrátit?
Investice do nemovitostí na Bali může být složitá a nelze přehlédnout řadu rizik, proto je důležité poradit se s odborníky a vše si důkladně ověřit. Obecně se doporučuje:
- Právní poradce – pomůže s orientací v místní legislativě a zajistí, aby byla koupě bezpečná.
- Ověřená realitní kancelář specializovaná na Bali – společnost zaměřená na zahraniční investory vám poradí s výběrem.
- Místní notáři – v Indonésii hrají důležitou roli v procesu převodu nemovitostí.
- Devizové služby – při převodu peněz na indonéskou rupii je vhodné využít specializované devizové společnosti, které mohou nabídnout výhodnější kurzy než banky.
Náš tip!
Využijte devizových služeb směnárny Tourist Centrum. Zakoupené devizové prostředky můžeme zaslat na váš devizový účet nebo přímo za vás realizovat platbu do zahraničí. Více informací najdete ZDE.
Jaká jsou rizika?
Přestože investice na Bali mohou být atraktivní, je nutné zvážit mnohá rizika:
- Nestabilní legislativa – indonéské zákony ohledně cizineckého vlastnictví se mohou měnit. V úvahu je třeba brát také možné vnitřní politické krize, regionální konflikty a nepředvídatelné přírodní katastrofy.
- Podvodné praktiky – bez důkladné prověrky může dojít k nákupu nemovitosti s právními vadami.
- Kurzovní riziko – směnný kurz mezi CZK/EUR a IDR se může výrazně měnit.
- Povinné poplatky a daně – cizinci musí počítat s vyššími daněmi a různými poplatky, např. za pojištění, prodloužení pronájmu, za realitní makléře, právníky apod. Daň z pozemků a staveb činí přibližně 0,5 % z hodnoty nemovitosti ročně.
Jak je to se správou nemovitosti a její údržbou?
Vlastnictví nemovitosti na Bali s sebou přináší i nutnost její pravidelné správy a údržby, zejména pokud ji majitelé využívají jako investiční pronájem. Využít však můžete služeb správcovské společnosti – mnoho agentur nabízí kompletní služby včetně údržby, pronájmu, úklidu a komunikace s hosty. Můžete si také najmout místní personál, což je levnější, ale zároveň méně spolehlivá varianta.
Stojí to za to?
Bali zůstává pro investory atraktivní destinací. Létá se sem celoročně, cestovní ruch je místní vládou podporovaný, neustále se zlepšuje dopravní spojení napříč ostrovem apod., a tak pravděpodobně nebude mít nouzi jak o krátkodobý, tak případně o dlouhodobý pronájem. Tato investice však vyžaduje pečlivý průzkum a spolupráci s odborníky. Pokud zvolíte správnou strategii a budete si vědomi rizik, může se však jednat o zajímavou investiční příležitost se stálým nárůstem hodnoty nemovitosti. Navíc si zde můžete zařídit svůj „druhý domov“, který vám přinese nejen finanční zisk, ale díky zdejšímu jedinečnému životnímu stylu vás také vnitřně obohatí.
